СТН - Аренда квартир, Аренда апартаментов, Аренда мини-отелей и номеров в Санкт-Петербурге  English version


    Вход для
    корпоративных клиентов


    Отдел бронирования
    +7 (812) 600-2080
    +7 (812) 973-1090
    8 (800) 333-2080

    +7-911-008-00-99
    483-196-791
    stn.ltd




    Как забронировать квартиру и избежать мошенничества.

    Случаи обмана квартиросъемщиков — уже далеко не редкое явление. Пожалуй, важней всего быть уверенным, что человек, которому вы собираетесь заплатить немаленькие деньги, - действительно тот, за кого себя выдаёт, т.е. хозяин квартиры. Известны случаи, когда мошенники снимали жильё на месяц, а потом, выдавая себя за хозяев, успешно сдавали его сразу нескольким желающим, беря предоплату за несколько месяцев. В связи с этим советуем убедиться в наличии у хозяев документов на квартиру. Это могут быть: ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения. Особая тонкость связана с квартирами, полученными по наследству. Полезно знать, что наследник вступает в свои права только через 6 месяцев после смерти владельца жилья. Если арендатор хочет быть абсолютно уверенным в юридической чистоте квартиры, ему придётся провести целое частное расследование. 

    Бывает, что только потенциальные соседи могут рассказать - кто на самом деле жил в исследуемой квартире, кто в ней может появиться и чего ждать от хозяев. К примеру, хозяева могут скромно умолчать о том, что в квартире прописан их родственник, находящийся нынче в тюрьме. Представьте, каким сюрпризом будет для него обнаружение в своём доме чужих людей! И уж тем более, каким сюрпризом такая встреча станет для вас.

    Но на самом деле расследование - дело утомительное и не всем доступное, поэтому, естественно, существуют специально обученные люди, готовые за некоторое вознаграждение избавить Вас от этих забот. Проще говоря, приличное агентство всегда готово заключить с арендатором договор на подбор квартиры, в котором будет закреплена гарантия юридической чистоты как жилья, так и самой сделки. По оценке начальника отдела аренды Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости МИАН Ирины Бобко, в арендных сделках, заключаемых через крупные агентства, доля мошенников составляет всего около 1%.

    Кстати, между частными лицами может заключаться только договор коммерческого найма (если квартира - частная собственность) или договор поднайма (если квартира муниципальная). Непосредственно договор аренды заключается, только если одна из сторон - организация. Поэтому даже заголовок документа, который Вам предлагает подписать агент, может свидетельствовать либо о его юридической грамотности, либо об отсутствии оной. После того, как квартира выбрана, проверена, все условия согласованы, можно подписывать договор и платить деньги. Напоследок ещё одно замечание. Некое крупное агентство недвижимости на своём сайте советует представиться хозяевам вашей будущей квартиры, рассказать им о себе. Проще говоря, не быть для них просто "источником дохода". Если хозяева в какой-то мере по-человечески привяжутся к вам, им психологически намного сложнее будет сознательно причинять Вам неудобства. И - для контраста - чисто материальный совет: получив ключи, сразу проверьте, как они действуют. Узнайте, где находятся водопроводные вентили и электрические предохранители. Важно точно знать, куда бежать, если прорвёт трубу или замкнет проводку и кто будет за это отвечать.

    Если в договоре прописаны все детали Вашего пребывания в снимаемой квартире, а хозяева - люди разумные, то, скорее всего, о бумагах и юристах вспоминать не придётся. Компания СТН всегда рада профессионально помочь Вам в выборе квартиры для посуточной аренды и избежать случаев мошенничества.

    Copyright В© 2001-2015 STN.Ltd.
    All Rights Reserved. Privacy Policy.
    Design by Irina Vinnik .
    Programming by Art-Web-Design Studio